开展物业满意度调查的步骤如下：

1、设定调查目标：明确调查的目的和目标，例如了解居民对物业服务的满意度、发现改进的机会等。

2、设计调查问卷：调查问卷，包括多个相关问题，覆盖物业服务的各个方面，如服务质量、维修响应速度、公共区域清洁等。确保问题清晰明了、简洁易答，并包含评分、选择和开放性问题。

3、确定调查样本：确定调查样本的范围和规模，即要调查的居民群体。可以采用随机抽样或全员抽样的方式，确保样本具有代表性。

4、进行调查：通过在线调查工具、面对面访谈、调查等方式，向目标受访者发送调查问卷或进行实地调查。确保调查过程中的隐私和匿名性，以提高受访者的回答真实性。

5、数据收集与分析：收集调查数据，并进行数据清理和整理。使用适当的统计方法和数据分析工具，对数据进行分析和，提取关键指标和趋势。

6、结果呈现与报告：根据调查结果，编制调研报告，呈现各项指标的得分、分析结论和建议。报告应简明扼要、可视化，便于理解和使用。

7、反馈和改进：将调查结果和报告反馈给物业管理团队，共同讨论和改进措施。根据调查，优化物业服务、改进不足之处，并跟踪改进措施的实施效果。

重要的是，开展物业满意度调查时要确保问卷设计合理、样本具有代表性，同时尊重居民的隐私权和意见。通过定期的调查和持续改进，可以提高物业服务的满意度，并不断提升居民的生活体验。